借地権のメリット

わざわざ借りた土地にマイホームを建てるということに違和感を感じる人もいるかもしれません。土地も買ったものならば余計なトラブルや心配を避けることができるのではないかと考えるわけです。でも実は借りた土地に家を建てることには様々なメリットもあります。借りた土地において借地権のメリットはその土地の固定資産税や都市計画税がかからないということです。土地も一緒に購入するという場合よりも安価にすみますし、将来的にも借地権付き建物として売却することが可能です。そうです。借地権はれっきとした権利であり、売却も可能なものなのです。

借地権借地権のメリットとしては税金面でのメリットだけでなく、建物を購入する場合でも借地権付きの建物であれば、土地の所有権付きの物件よりも安く手に入る可能性が高いということもあります。そして借りている土地とはいっても旧借地法により半永久的に借りられるというメリットもあります。

もちろんメリットだけではなく、借地権の場合その建物を増改築する際に貸し主の承諾が必要だったり、建物を売却する場合にも地主さんの承諾が必要です。こうしたメリットデメリットに関してもしっかりと理解して土地の賃借をしていきましょう。

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土地の賃借権

比較的貸し主側が強い立場になりがちな不動産の世界において借り主の権利をしっかり守ろうとする動きもあり借地借家法というものが存在しています。土地の賃借権を簡単に説明すると「賃貸借の契約によって得られる借り主の権利」ということになります。想像に難くないことですが、不動産の賃借権は借り主の安定した生活の最も基本的な部分となるため、不動産の賃借権に関しては借り主の権利が強く保護されています。貸し主側が賃貸契約の更新を拒絶したり契約を解除することを求める場合、貸し主側に正当事由が求められます。

正当事由この正当事由というのがまた難しく、どこからが正当な理由になるのかということでトラブルになりやすい事でもあります。多くの場合貸し主側が借り主に相当の金銭を支払うことによって退去を承諾してもらうというケースが多いようです。とりわけ借りている土地に借り主が自分の所有の家を建てた場合などは、土地を返してくれと地主さんに言われても、自分のマイホームがそこに建っているわけですから簡単に求めに応じることは難しいでしょう。普通にマンションやアパートの賃貸契約をしている方も、借りた土地に建物を建てている方も借地権や借地借家法について詳しくなっておくことはいざというとき役に立ちます。

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借地権について知る

賃借権不動産の世界では様々な法律が関係していて素人にはなかなかわかりにくいことがありあます。誰しも家を建てたり借りたりして生活を営んでいますので、その都度不動産に関する法律をしっかりと理解しておく必要があります。家や土地を貸す側も借りる側もしっかりと勉強しておいたほうが良いことの一つに借地権というものがあります。借地権に関してしっかりと知識を得ておくことは賃貸上のトラブルなどが起こった時にしっかりと自分の権利を確認するのに役立ちます。

しかし借地権というものは複数の用いられ方をしますので、それぞれの違いなども理解しておく必要があります。まず覚えておきたいのは「借地借家法」に基づく借地権であり、「建物の所有を目的としている地上権または土地の賃借権ということになります。わかりやすく一戸建ての家で考えてみると、土地は借り物、その土地に建てた家は自分の物という場合です。借りている土地に自分の家を建てるという選択があることを覚えておきましょう。

借地借家法に基づく借地権だけでなく、「民法上の借地権」というものも存在します。民法上の借地権の場合は建物所有が目的ではない場合の土地の賃貸借のことを言っています。建物所有目的じゃないのに土地を借りる場合というのはどのようなケースでしょうか。例えば月極駐車場や資材を置く場所としてその土地を用いる場合などがこれに当たります。まずは借地権という言葉の中には以上のような異なったタイプがあるということを理解しましょう。


参照_借地権について「借地権 無料相談ドットコム」

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